Люди боятся высокой ставки и сокращают свои запросы. Никто не хочет брать ипотеку по 18-20%, да и доходы упали у многих. А продавцам нужно сдавать объекты, и не остаётся ничего, кроме как идти навстречу и предлагать дисконт. Так что к концу года цены могут упасть на 5-10%, если не будет новых экономических шоков. Но даже это падение будет временным.
Скоро кризис немного устаканится, и народ поймёт, что те 4 трлн рублей, которые они раньше тратили на отдых и импортные товары, девать особо некуда. Именно тогда спрос на жильё снова начнёт расти. Как и цены. Причём, в первую очередь – на вторичку.
В условиях санкций у новостроек слишком неясные перспективы. Помните, в конце марта Мишустин наложил мораторий на включение просроченных к сдаче домов в реестр долгостроев? Вот и получается парадокс, когда рынок вторички оказывается и активнее, и надежнее. А для стабилизации потребуется время.
Если ничего не произойдет, то объем выданной ипотеки по итогам года упадет на 20-40%. Это фатально как для банков, так и для застройщиков. Поскольку основная причина – падение благосостояния населения, то можно почти гарантированно ожидать расширение программы льготного кредитования в ближайшие месяцы.
https://t.me/gosplandcandies/2925