Альтернативные методы поддержки стройки

Положение дел в строительном секторе беспокоит многих.

Строители переживают о грядущем кризисе спроса без льготной ипотеки, законодатели волнуются за собираемость налогов, в том числе от инвестиций в жилье, а ЦБ не хочет раздувать пузыр на рынке ипотеки из-за маркетингового предложения взять ипотеку под 0,1%.

Но запретить или прекратить стройки невозможно, и эти группы людей ищут способы помочь друг другу.

Законодателям не нравится, что от сдачи жилья в аренду до бюджета не доходит порядка 200 млрд рублей налога. Много квартир сдаётся в серую, без договоров и прочего, и за такие доходы не платят налоги.

Решить проблему хотят с помощью застройщиков. Чиновники предлагают создавать здания под жилую аренду, где квартиры будут сдавать, а не продавать.

Жильё планируется эконом-класса для большей доступности. Владеть зданием будет застройщик и получать с этого доходность в виде арендных платежей, а уже потом он заплатит дополнительные налоги в бюджет.

Для создания мотивационной почвы и инвестиционной привлекательности, застройщикам предложат льготы: 10 лет без налога на прибыль, землю, владение недвижимости и льготные кредиты. Создадут инфраструктуру и отобьют инвестиции за счёт льгот, а через 10 лет повысят собираемость налогов.

ЦБ в ближайшее время поможет строителям и желающим взять жильё с помощью «альтернативной ипотеки».

Речь идёт про лизинг — это долгосрочная аренда с правом выкупа.

На текущий момент лизинг существует на банковском рынке как предложение, но оно не популярно, потому что ставка по лизингу выше, а минимальная цена недвижимости больше, чем можно получить в ипотеку.

В следующем году ЦБ перепридумает формат лизинга, чтобы он был выгоднее для населения.

Ваша Китайская Угроза https://t.me/c/1723285766/1519