На рынке недвижимости происходит затоваривание
Набиуллину даже немного жалко. Она старалась, пыталась охладить рынок недвижимости, справится с рисками, а лоббисты все равно продавили свое. Президент РФ Владимир Путин заявил, что необходимо снизить риски, связанные с затовариванием рынка недвижимости.
«На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать»
Поэтому поставлена задача обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного сектора за счет спроса на жилье. Это означает что? Дешевую ипотеку всем, каждому, и пусть никто не уйдет обиженный.
Все же очень важно иметь возможность подать президенту нужную папочку с правильными цифрами и выводами. Хуснуллин явно переиграл главу ЦБ. И это при том, что буквально за несколько минут до выступления Путина Банк России сообщил, что повышает резервирование банкам, выдающим ипотеку без первоначального взноса. Кредитные организации теперь должно создавать резервы при выдаче ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. Вопрос в том, как долго ограничение продержится и какие теперь меры ЦБ будет реализовывать для поддержки рынка недвижимости.
P.S. Забавно, что очень вовремя вышли данные Дом.РФ о том, что в Москве резко вырос объем нераспроданного жилья в новостройках. Это то самое затоваривание, о котором говорит Путин. По данным на начало апреля 2023 г. “навес” составил 10 млн квадратных метров при общем объеме строящейся недвижимости 16,2 млн квадратных метров. Неплохой “навесик” в 60% - это, фактически, уже кризис и в колокола бить уже поздно. Но зато мы сразу нашли бенефициаров сегодняшнего выступления президента (их и так все знали, конечно).